Mokesčių žinija I Parduotas turtas ir pajamų deklaravimas. Kada, kaip ir ko nepraleisti?

Šiandien laidoje kalbėsime apie nekilnojamojo turto pardavimą ir pajamų mokestį, o kadangi iki gegužės 2 d. liko visai nedaug, pats metas prisiminti, kokiais atvejais turto pardavimo pajamas deklaruoti reikia, o kada ne. Studijoje vieši. Klaipėdos apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos Mokestinių prievolių departamento direktore Laimutė Mačernienė. Kalbina Laimonas Rimkus.

Neretas klausimas - pernai pardaviau butą, namą, žemę, automobilį, kažkokį kitą nekilnojamąjį turtą, ar man reikia rūpintis deklaruoti šias pajamas? Į kokį klausimą pirmiausia turėtume sau atsakyti?

Deklaruoti pajamas ar nedeklaruoti - tai priklauso nuo to, kiek laiko turtas išbuvo jūsų nuosavybėje. Bendrai tariant, jei parduotas nekilnojamas turtas išlaikytas 10 ir daugiau metų, o automobilis jums priklausė trejus ir daugiau metų, deklaruoti gautas pajamas prievolės nėra.

Kitais atvejais, o būtent išlaikius tokį turtą trumpesnį nei įstatymas apibrėžia laiką, pajamas deklaruoti reikia nepriklausomai nuo to, ar atsiras mokėtinas gyventojų pajamų mokestis, ar jo neatsiras. 

O sumokėti pajamų mokestį reikės, jei šis turtas parduodamas brangiau, nei buvo įsigytas.

Klaipėdos AVMI Mokestinių prievolių departamento direktorė Laimutė Mačernienė

Atskirai aptarkime nekilnojamojo turto – buto ar pastato - pardavimo atvejus. Teisės aktai numato lengvatas, kada mokesčio mokėti nereikės. Ar galėtumėte priminti, apie lengvatas, kurios susijusios su būsto pardavimu?  

Iš tiesų yra lengvatų, kuomet šio mokesčio mokėti nereikia:

•kai nekilnojamas turtas išlaikytas 10 ir daugiau metų.

• jei parduotame būste pastaruosius dvejus metus buvo deklaruota pardavėjo gyvenamoji vieta;

•ir trečioji lengvata - kai gyvenamoji vieta buvo deklaruota trumpiau negu 2 metus, tačiau gautos būsto pardavimo pajamos per vienerius metus bus panaudotos kito gyvenamojo būsto įsigijimui, kurį nusipirkęs žmogus jame deklaruos savo gyvenamąją vietą.

Kaip ir minėjau, pajamų mokestis neatsiranda ir tuo atveju, jei būstą pardavė pigiau nei pirko arba pardavė už tą pačią kainą, už kurią pirko. 

Ar mokestis atsiranda pardavus pirmąjį būstą ar tik antrą, trečią?

Nėra atskiros lengvatos pirmam parduotam būstui. Pagal įstatymą apmokestinamos pajamos, gautos už visus per kalendorinius metus parduotus nekilnojamuosius daiktus, žinoma, atsižvelgus į lengvatas. Situacijų būna įvairių, todėl svarbios visos reikšmingos aplinkybės ir, jei pagrindas taikyti lengvatą yra, ji visais atvejais yra taikoma.

Jei žmogus parduoda namą su žemės sklypu, kaip tuomet bus apmokestinamos pardavimo pajamos?

Tuo atveju, kai parduodami du turto objektai (namas su žemės sklypu) ir pvz., toks turtas nebuvo išlaikytas 10 m. ir jame nebuvo deklaruota gyventojo gyvenamoji vieta, pajamos, nuo kurių skaičiuosis mokestis, vertinamos  už kiekvieną nekilnojamąjį objektą atskirai. Iš sklypo pardavimo pajamų taip pat galima atimti jo įsigijimo kainą. Atkreipiu dėmesį, kad  iš šios skirtumo taip pat galima atimti dokumentais pagrįstus su turto perleidimu susijusius  mokėjimus - mokestį notarui, Registrų centrui, pvz., už geodezinius sklypo matavimus ir kitus.

Pakalbėkime apie mokesčio dydį. Kokio dydžio mokestį tektų mokėti, jei pardavimo sandoris neatitiktų nė vienos iš paminėtų sąlygų?

Įprastai nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apmokestinamos 15 procentų pajamų mokesčio tarifu. Mokestis yra skaičiuojamas nuo skirtumo tarp pardavimo ir pirkimo kainos.

Nekilnojamojo turto pardavimą aptarėme, o kaip su automobilių pardavimu? Kaip žinoti, kada pardavus automobilį ar kitą transporto priemonę teks mokėti pajamų mokestį?

Pateikti pajamų deklaraciją ir sumokėti mokestį reikia tuomet, kai nuo transporto priemonės įsigijimo iki pardavimo nepraeina treji metai. Jei sandoris buvo pelningas, kitaip sakant, jei pardavėte brangiau nei įsigijote, tuomet 15 proc. pajamų mokestį reikės sumokėti nuo skirtumo, kuris atsiranda iš automobilio pardavimo kainos atėmus jo įsigijimo kainą.

Pvz., automobilį pirkote už 2000 eurų, jį po pusmečio parduodate už 3000 eurų, vadinasi 15 proc. mokestį mokėsite  nuo 1000 eurų.

Pardavę pigiau nei pirkote, pajamų mokesčio nemokėsite.

Primename, kad pajamų deklaraciją pateikti ir mokestį sumokėti reikia iki gegužės 2 d. Visą aktualią informaciją apie deklaravimą galima rasti VMI internetinėje svetainėje, skiltyje „Domiuosi pajamų deklaravimu“. Pasikonsultuoti mokesčių klausimais galima telefonu +370 5 260 5060. Aatvykimui į VMI aptarnavimo padalinį būtina išankstinė registracija.

Laida parengta kartu su Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos