Parduodate nekilnojamąjį turtą? Kada reikės mokėti mokesčius, o kada ne? | Mokesčių žinija

Laidoje „Mokesčių žinija“ kalbamęs apie situaciją, su kuria vienu ar kitu gyvenimo etapu gali susidurti daugelis – nekilnojamojo turto pardavimą. Butas, namas, žemės sklypas – pardavus turtą dažnam kyla klausimas: ar reikės mokėti mokesčius, ar reikės deklaruoti pajamas, o gal nieko papildomai daryti nereikia? Apie tai paprastai ir aiškiai šiandien pasikalbėsime su Klaipėdos apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos Mokestinių prievolių departamento vadove Laimutė Mačerniene. Kalbino Laimonas Rimkus.

Tema tikrai aktuali, nes gyventojai dažnai mano, kad pardavus nekilnojamąjį turtą mokestis atsiranda visada. Iš tiesų taip nėra. Pirmiausia reikia pasižiūrėti, kokį turtą pardavėte, kiek laiko jį turėjote ir ar tai buvo jūsų gyvenamoji vieta.

Tai pradėkime nuo pagrindinio klausimo. Žmogus pardavė butą, namą ar žemės sklypą. Kada tokios pajamos gali būti neapmokestinamos?

Yra keli dažniausi atvejai. Pirmas – kai turtas žmogui priklausė pakankamai ilgai. Nuo 2026 metų taikomas penkerių metų išlaikymo terminas. Tai reiškia, kad jeigu nekilnojamąjį turtą turėjote ne trumpiau kaip penkerius metus, jį pardavus pajamų mokesčio paprastai mokėti nereikia.

Kitas atvejis – gyvenamasis būstas. Jeigu žmogus parduoda butą ar namą, kuriame bent dvejus metus iki pardavimo buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą, tokios pajamos taip pat neapmokestinamos.

Dar viena situacija – jei gyvenamoji vieta tame būste buvo deklaruota trumpiau nei dvejus metus, bet per vienerius metus žmogus įsigyja kitą būstą ir jame deklaruoja gyvenamąją vietą. Tokiu atveju pajamos taip pat gali būti neapmokestinamos.

Klaipėdos AVMI Mokestinių prievolių departamento vadovė Laimutė Mačernienė

Kitaip tariant, jeigu žmogus parduoda seniai turėtą turtą arba savo gyvenamąjį būstą, dažnai jokio pajamų mokesčio gali ir nebūti?

Taip, būtent. Tik visada svarbu pasižiūrėti savo konkrečią situaciją. Pavyzdžiui, ar tikrai išlaikytas reikiamas terminas, ar gyvenamoji vieta buvo deklaruota tame būste, ar naujas būstas įsigytas laiku. Kartais žmonės viską prisimena „apytiksliai“, o čia svarbios konkrečios datos.

O jei vis dėlto mokestį mokėti reikia – kaip jis skaičiuojamas?

Paprastai tariant, mokestis skaičiuojamas ne nuo visos sumos, už kurią pardavėte turtą, o nuo uždirbto skirtumo. Pavyzdžiui, jei butą pirkote už 80 tūkstančių eurų, o pardavėte už 100 tūkstančių eurų, žiūrima į skirtumą. Iš jo dar galima atimti privalomas išlaidas, pavyzdžiui, notarui ar Registrų centrui sumokėtas sumas. Ir tik nuo likusios sumos skaičiuojamas gyventojų pajamų mokestis.

Tai čia svarbi žinia žmonėms – mokestis nėra skaičiuojamas tiesiog nuo visos pardavimo kainos?

Tikrai ne nuo visos kainos. Todėl labai verta saugoti dokumentus: pirkimo sutartį, pardavimo sutartį, notaro, Registrų centro ar kitų privalomų mokėjimų dokumentus. Jie padeda teisingai apskaičiuoti, ar apskritai yra apmokestinamų pajamų.

O ar pardavus nekilnojamąjį turtą reikia registruoti individualią veiklą? Nes kartais žmonės klausia: jeigu pardaviau ne vieną objektą, gal jau turiu registruoti veiklą?

Nekilnojamojo turto pardavimas nėra laikomas individualia veikla, todėl individualios veiklos registruoti nereikia. Net ir tada, kai parduodamas daugiau nei vienas nekilnojamojo turto objektas, dėl paties pardavimo individualios veiklos registruoti nereikia.

Pakalbėkime apie deklaravimą. Jeigu žmogus pardavė turtą, ar visada reikia tą pardavimą parodyti metinėje pajamų deklaracijoje?

Jeigu pardavimo pajamos yra neapmokestinamos, deklaruoti jų neprivaloma. Pavyzdžiui, turtas buvo išlaikytas pakankamai ilgai arba parduotas gyvenamasis būstas atitinka neapmokestinimo sąlygas.

Bet jeigu žmogus gavo apmokestinamųjų pajamų, jas deklaruoti reikia pasibaigus metams – iki kitų metų gegužės 1 dienos. Iki tos pačios datos reikia ir sumokėti deklaracijoje apskaičiuotą mokestį.

Tarkime, žmogus pardavė butą šiemet, ir jam atsirado mokėtinas pajamų mokestis. Vadinasi, kitais metais iki gegužės 1-osios jis turi pateikti deklaraciją ir sumokėti?

Taip, teisingai. Patogiausia deklaruoti per Elektroninio deklaravimo sistemą. O jeigu kyla abejonių, ar pajamos apmokestinamos, visada galima pasikonsultuoti su Mokesčių inspekcijos konsultantais.

Dar vienas klausimas, kuris turbūt dažnesnis parduodant žemę ar naujesnius statinius – ar gali atsirasti PVM?

Daugeliui gyventojų PVM tema nebus aktuali, bet kai kuriais atvejais ją verta žinoti. PVM klausimų gali kilti, kai parduodama žemė statyboms, nauji pastatai ar statiniai, taip pat žemė kartu su naujais pastatais. Jeigu pajamos iš vykdomos ekonominės veiklos per paskutinius 12 mėnesių viršija 45 tūkstančius eurų, gali atsirasti pareiga registruotis PVM mokėtoju. Bet čia jau individualios situacijos, todėl tokiais atvejais geriausia pasitikrinti su specialistais.

O jei parduodamas žemės sklypas – kas moka žemės mokestį už tuos metus?

Čia galioja gana paprasta taisyklė: žiūrima, kas buvo žemės savininkas birželio 30 dieną. Jeigu sklypą pardavėte pirmąjį metų pusmetį, iki birželio 30 dienos, žemės mokestį už tuos metus moka naujasis savininkas. Jeigu pardavėte po birželio 30 dienos, žemės mokestį už visus metus moka buvęs savininkas, tai yra pardavėjas.

O kaip su nekilnojamojo turto mokesčiu, jei kalbame apie turtą, už kurį toks mokestis apskritai skaičiuojamas?

Jeigu toks turtas parduodamas metų viduryje, pardavėjui mokestis skaičiuojamas iki pardavimo mėnesio. Nuo kito mėnesio po pardavimo prievolė pereina naujam savininkui. Pavyzdžiui, jei pastatas parduotas liepą, pardavėjas mokestį skaičiuoja už sausį–liepą, o nuo rugpjūčio jis šio mokesčio už parduotą turtą jau nebeskaičiuoja.

Pabaigai – trys paprasti patarimai žmogui, kuris pardavė ar planuoja parduoti nekilnojamąjį turtą.

Pirmas patarimas – pasitikrinkite datas: kada turtą įsigijote, kada parduodate, kiek laiko jame buvo deklaruota gyvenamoji vieta. Antras – saugokite dokumentus, nes jie gali sumažinti apmokestinamą sumą arba padėti pagrįsti, kad mokėti nereikia. Trečias – jeigu situacija nėra visiškai aiški, geriau pasikonsultuoti iš anksto, o ne laukti deklaravimo termino pabaigos.

Pardavus nekilnojamąjį turtą, mokestis atsiranda ne visada. Svarbiausia – žinoti, kiek laiko turtas buvo jūsų, ar tai buvo gyvenamoji vieta, ar gautos pajamos yra apmokestinamos, ir, jei reikia, viską deklaruoti iki gegužės 1 dienos.

Tauragės radijas